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Wenn Sie den Verstoß bekannt geben und dies nicht in der Kündigungsfrist behoben wird, bedeutet dies, dass Sie Maßnahmen ergreifen können, um für alles, was geschuldet wird, zu klagen oder sogar die Waren des Mieters anzubringen, indem Sie die Hypothese Ihres Vermieters anhängen, aber Sie können den Mietvertrag nicht kündigen und die Räumung anheben. Eine andere Art von Miete ist die Miete.at-sufferance. In dieser Art von Vereinbarung kann ein Mieter ein Grundstück nach Ablauf seines Mietvertrages legal besetzen, aber bevor der Vermieter eine Kündigung ausstellt. Der Mieter hat somit seinen Empfang überzogen. Das Rental Housing Act 50 von 1999 (“das Gesetz”) regelt alle Mietverträge in Südafrika. Nach Section 5(5) des Gesetzes gilt, dass die Parteien, sollte ein Mieter nach Ablauf des Mietvertrags in der Mietimmobilie verbleiben, einen periodischen Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen wie der abgelaufene Mietvertrag abgeschlossen haben, mit der Ausnahme, dass von einer der Parteien mindestens einen Monat schriftlich über die Absicht, den Mietvertrag zu kündigen, informiert werden muss. Was bedeutet “ein Monat schriftliche Mitteilung”? beide Fristen in ihre Verletzungsmitteilung aufzunehmen, indem sie sagen, dass sie Maßnahmen ergreifen werden, um die fälligen Beträge zurückzufordern, wenn der Verstoß nicht in 7 Kalendertagen behoben wird (oder welche Anzahl von Tagen im Mietvertrag festgelegt ist oder welche Anzahl von Tagen im Sinne des Common Law angemessen ist), dann werden sie Maßnahmen ergreifen, um die fälligen Beträge zurückzufordern; aber wenn der Verstoß nicht in 20 Werktagen behoben wird, dann wird der Mietvertrag gekündigt und der Mieter geräumt. Auf diese Weise geben Sie eine Mitteilung, aber es gilt für beide Zeiträume und der Mieter ist angemessen vor den Folgen der Nichteinhaltung gewarnt, sowie wie und wann er die Verletzung zu beheben, um diese Folgen zu vermeiden. Dies ist nicht unbedingt der richtige Ansatz. In der Verordnung Nr. 5 werden die Parameter der “Angemessenheit” in dieser Hinsicht ausdrücklich berücksichtigt und eine Reihe bemerkenswerter Faktoren aufgeführt, darunter: die Dauer der Kündigungsfrist durch den Verbraucher; die angemessene Dauer, innerhalb derer der Vermieter einen neuen Mieter beschaffen kann; und allgemeine Praxis der Branche. Betrachtet man die Faktoren ganzheitlich, ist klar, dass zwischen einem und zwei Monaten Miete eine angemessene Strafe, zusammen mit allen weiteren Schadenersatzansprüchen und ausstehenden Mieten, die während des Mietverhältnisses entstanden sind, gleichkäme.
Erstellen Sie eine Kopie des Kündigungsschreibens für die Lease, und bewahren Sie es für Ihre Unterlagen auf. Wenn Sie den Brief an eine Nicht-Statusadresse senden müssen, achten Sie darauf, dass Sie zusätzliche sieben Tage für die Posteinreise zulassen. Erwägen Sie auch, die 30-Tage-Mitteilung mit Lieferbestätigung zu senden, damit Sie den Nachweis haben, dass der beabsichtigte Empfänger sie tatsächlich erhalten hat. Andererseits ist das Versenden der Mitteilung per Post immer noch eine gute Option, insbesondere wenn Sie sie beglaubigen lassen und verlangen, dass der Brief bei der Zustellung unterschrieben wird. Dadurch wird sichergestellt, dass das Kündigungsschreiben des Mietvertrags an den richtigen Empfänger übermittelt wird. Diese Mitteilung erfüllt die erforderliche Mitteilung von [XX] Tagen, die in meinem ursprünglichen Mietvertrag festgelegt wurde. Ich überstelle alle Schlüssel für die Immobilie an oder vor dem oben angegebenen Datum an das Büro. Bitte senden Sie mir meine erstattbare Anzahlung und jedes andere Geld, das mir geschuldet wird, an die untenstehende Adresse. Im Sinne unseres allgemeinen Rechts muss die Kündigungsfrist für die Dauer eines Kalendermonats gelten, d. h. die Kündigung kann z. B.
vom 15. April bis zum 14. Mai nicht erfolgen, da sie vom 1. eines bestimmten Kalendermonats bis zum letzten Tag dieses Kalendermonats erfolgen muss.