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Wenn nur ein Mieter in einem Mietvertrag genannt wird und sie sterben, endet der Mietvertrag an einem der folgenden Termine (je nachdem, welches der früheste Zeitpunkt ist). Das gilt auch für befristete Mietverträge: Um Sie und den Mieter vor dem komplizierten Prozess der Suche nach einem neuen Mieter zu bewahren, sollten Sie von Anfang an eine vorzeitige Kündigungsklausel in Ihre Leasingpapiere schreiben. Wenn Sie die Zulage einer vorzeitigen Kündigung mit den damit verbundenen Gebühren formalisieren, können Sie sich schützen und dem Mieter einen einfachen Ausweg geben. Es befreit den Mieter von der Verantwortung für den Restbetrag des Mietverhältnisses sowie gibt Ihnen etwas Geld, um ein paar Monate einer leeren Einheit zu decken, während Sie nach einem neuen Mieter suchen. Eine Gebühr für eine vorzeitige Kündigung beträgt in der Regel eine Miete von zwei Monaten. Mehr würde von den Gerichten als überzogen angesehen werden. Der Vermieter oder Mieter kann nicht kündigen, eine befristete Miete vorzeitig zu beenden. Es gibt jedoch einige Möglichkeiten, wenn Vermieter oder Mieter dies tun wollen…. Weigert sich ein Mieter, nach Demende des Mietverhältnisses auszuziehen, kann der Vermieter beim Mietergericht Um Hilfe bitten. Das Gericht kann eine Anordnung erlassen, die den Besitz der Räumlichkeiten an den Vermieter zurückgibt. Wenn der Vermieter finanziell darunter leidet, dass der Mieter sich weigert, auszuziehen, kann das Gericht dem Mieter auch eine Entschädigung anordnen. Arbeiten Sie mit Ihrem Anwalt an der Entwicklung einer soliden vorzeitigen Kündigungsklausel. Einige Punkte, die Sie ansprechen möchten, sind unten aufgeführt: Wenn der Mieter einen Ort gefunden hat, den er bevorzugt, mit seinem Partner einzieht, plant, ein Haus zu kaufen, oder sich aus der Stadt entfernt, der Vermieter nicht am Haken, um sie vorzeitig freizugeben.
In der Mitteilung des Vermieters ist auch anzugeben, welche der vorstehenden Gründe zutrifft. Dieser Grund muss echt sein. Ist dies nicht der Mieter, kann er die Mitteilung über das Mietgericht anfechten. Vermieter- und Mietervereine unterstützen Vermieter und Mieter auch in ihren spezifischen Anliegen und Interessen bezüglich der Kündigung. Ein Mieter kann seinen Mietvertrag möglicherweise vorzeitig beenden, wenn der Vermieter einer wesentlichen Vertragslaufzeit nicht nachgekommen ist. Bitte lesen Sie unsere Seite über wichtige Bedingungen sorgfältig durch, wenn Sie daran denken, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Sehr wenige Situationen werden als Verstoß gegen einen materiellen Begriff betrachtet, und es gibt einen spezifischen Prozess, der befolgt werden muss, um einen Mietvertrag aufgrund eines Verstoßes gegen eine wesentliche Klausel vorzeitig zu beenden. Hinweis: Erlauben Sie dem Mieter nicht, Verpflichtungen in Ihrem Namen einzugehen, indem Er informell eine Untermietung findet. Sie möchten die Kontrolle darüber behalten, wen Sie in der Einheit wohnen dürfen, um sicherzustellen, dass sie gute Mieter sind und Ihre Immobilie nicht beschädigen oder Probleme verursachen. Während Sie suchen, ist Ihr Mieter immer noch für die Zahlung der Miete verantwortlich. Und in einigen Staaten können Sie den ursprünglichen Mieter bis zum Ende der Laufzeit für die gesamte Miete haftbar machen. Sobald Sie das Gerät jedoch gefüllt haben, ist Ihr vorheriger Mandant aus dem Häuschen.
Das Eintreiben doppelter Mietzahlungen auf dieselbe Einheit ist geradezu illegal. Wenn im Mietvertrag mehrere Mieter genannt werden und einer der Mieter den Vermieter informiert, endet damit der Mietvertrag für alle Mieter. Als Mieter können Sie einen unbefristeten Mietvertrag für einen bestimmten Termin kündigen, sofern er der gesetzlichen oder vertraglich vereinbarten Kündigungsfrist entspricht. Vermieter sind verpflichtet, die Schlösser zu Beginn des Mietverhältnisses auf Verlangen des Mieters zu ändern oder neu zu kennzeichnen, wenn sie dies noch nicht getan haben. Manchmal vereinbaren Vermieter und Mieter, den Mietvertrag zu verlängern, wenn der Mieter Schwierigkeiten hat, rechtzeitig auszuziehen. Dem muss der Vermieter aber nicht zustimmen. Bleibt der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters im Mietvertrag, handelt es sich um eine rechtswidrige Handlung. Militärischer Einsatz: Wenn Ihr Mieter zum militärischen oder aktiven Dienst berufen wird, erlaubt das Servicemembers Civil Relief Act den Streitkräften, der Nationalgarde, der National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) und dem U.S. Public Health Service das Recht, ihre Pachtverträge zu brechen, um ihren aktiven Dienst zu beginnen, oder wenn ihre Befehle sie weit wegbringen (50 Meilen sind die akzeptierte Mindestdistanz).